+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Виды контрактов под ключ

Виды контрактов под ключ

ФИДИК была основана в г. Федерация была создана с целью обеспечения совместной защиты профессиональных интересов ассоциаций - членов и распространения информации , представляющей интерес для членов национальных ассоциаций. Сегодня членами ФИДИК являются национальные ассоциации более , чем из 60 стран , и Федерация представляет большинство независимых инженеров - консультантов мира. ФИДИК организует проведение семинаров , конференций и других мероприятий , направленных на достижение ее целей : поддержание высоких этических и профессиональных стандартов , обмен мнениями и информацией , обсуждение общих проблем между ассоциациями - членами и представителями международных финансовых институтов , а также развитие профессии инженера в развивающихся странах. ФИДИК публикует протоколы различных конференций и семинаров ; информацию для инженеров - консультантов , застройщиков и международных агентств развития ; типовую квалификационную документацию ; контрактные документы и договоры между заказчиком и консультантом. Адрес офиса в Санкт-Петербурге: Санкт-Петербург ул.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Газпром. Разрыв контрактов

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

КОНТРАКТ ПОД КЛЮЧ

Кризисные явления в экономике все чаще привлекают внимание к вопросу о более тщательной проработке потенциальных рисков в строительных контрактах, применяемых в Казахстане. На смену традиционным строительным контрактам приходят формы, используемые в международной практике и адаптированные к казахстанским стандартам. Аббревиатура EPC — Engineering, Procurement, Construction — объединяет три основных этапа в процессе строительства инжиниринг, снабжение и непосредственно строительство.

EPC — это общее название для договоров строительного подряда, применяемых для реализации комплексных строительных проектов в международной строительной индустрии. Традиционно контракты EPC рассматриваются как средство управления рисками при реализации строительных проектов, а также как средство обеспечения баланса интересов сторон в строительном проекте.

Такой подход включает в себя координацию усилий участников проекта одним лицом — инженером, супервайзером или менеджером проекта, о роли которого более подробно рассказано ниже.

Эти формы изначально, в соответствии с самой концепцией их разработки являются универсальными и подходят для использования в рамках законодательной базы практически любого государства.

Кроме того, эти формы распространены в международной практике, в особенности в странах Западной Европы, как основные формы, используемые при реализации крупных проектов с комплексными юрисдикциями. Основанная в году во Франции как ассоциация строительных инженеров [1] , эта организация в настоящее время главным образом занимается тем, что разрабатывает типовые условия контрактов для урегулирования отношений между участниками строительных проектов.

В настоящее время действуют и активно используются типовые формы строительных контрактов FIDIC, выпущенные в году:. Кроме указанных выше основных типовых форм, FIDIC также выпускает типовые формы контрактов, относящиеся к различным сферам деятельности, имеющим отношение к строительству, таким как финансирование, различные виды услуг и так далее.

Инженер в таких формах прежде всего, в Красной, Желтой книгах и форме DBO — это представитель Заказчика, в задачу которого входит координация выполнения строительного проекта, и взаимоотношений Заказчика и Исполнителя [3]. Нужно признать, что Инженер в других версиях — Супервайзер, контрактный администратор и так далее представляет собой совершенно необходимое звено в цепи взаимодействия участников любого строительного проекта.

Поэтому положения об Инженере содержатся и в других типовых формах строительных договоров, кроме FIDIC, о которых мы подробнее расскажем ниже. Различия между отдельными формами типовых договоров FIDIC, как правило, как раз и состоят в позиции Инженера, в наличии или отсутствии других участников строительного проекта, а также в распределении обязанностей между Заказчиком и Исполнителем по основным стадиям строительного проекта, как то:.

Во избежание вопросов необходимо отметить, что указанные стадии строительного проекта являются базовыми, могут осуществляться одновременно и не включают множество промежуточных стадий. Эти стадии приводятся в настоящей главе только для демонстрации различий между основными формами FIDIC. В соответствии с этой формой проектирование осуществляется в основном Заказчиком как правило, не Заказчиком самостоятельно, а привлекаемыми Заказчиком консультантами и проектировщиками, имеющими соответствующие лицензии.

Инженер является представителем Заказчика и координирует взаимодействие Заказчика и Исполнителя, а также соответствие процесса строительства требованиям проекта. При этом в некоторых случаях, в зависимости от ситуации и по желанию Заказчика, Исполнитель может нести ответственность за проектирование отдельных элементов строительных работ — механических, электрических и так далее.

Роль Инженера в данном случае особенно важна в плане оценки и измерения результатов работ, поскольку оплата в соответствии с Красной книгой осуществляется на основании фактически выполненных и подтвержденных Инженером работ. В соответствии с этой формой Исполнитель проектирует и осуществляет, в соответствии с требованиями Заказчика, строительные работы по проекту, которые могут включать любые сочетания механических, электрических и любых других строительных работ.

Инженер обеспечивает управление проектом согласовывая свои действия с Заказчиком , а также подтверждает выставленные Исполнителем счета, соответствующие стоимости работ, которая, как предполагается, не должна превышать сумму, изначально определенную сторонами Контракта, вне зависимости от того, сколько и каких работ необходимо будет осуществить Исполнителю для выполнения своих обязательств.

Эта форма не предусматривает наличие Инженера, по той причине, что главной функцией Инженера является координация деятельности между различными участниками строительного проекта, а в данном случае всю координацию осуществляет Исполнитель, и предоставляет Заказчику уже конечный результат.

Как правило, и стоимость таких проектов предполагается как фиксированная, хотя по ходу реализации проекта стороны могут вносить в стоимость необходимые коррективы. Возможные риски, в соответствии с данной формой контракта, в основном лежат на Исполнителе. Данная форма предназначена для проектов с небольшой стоимостью, или простых видов работ, выполняемых в течение небольшого срока к примеру, земляные работы.

Эта форма не предусматривает наличия Инженера, поскольку при реализации такого простого проекта отпадает нужда в сложной структуре проекта и его координации. В отношении использования этой формы еще не сложилось какой-либо значительной практики, в особенности в Казахстане, что делает ее применение наиболее интересным.

Концепция этой формы предполагает ее применение для наиболее важных строительных проектов, включающих в себя проектирование, строительство, и долгосрочное управление и поддержание надлежащего состояния построенного объекта.

Как правило, все указанные виды деятельности поручаются единому Исполнителю, который чаще всего представляет собой объединение компаний, действующих на основании соглашения о совместной деятельности. Это имеет место потому, что производимый построенным объектом товар к примеру, электричество при строительстве электростанции будет являться собственностью Заказчика, который осуществляет распоряжение таким товаром самостоятельно.

Этим форма DBO отличается, к примеру, от концессионных соглашений. Для реализации этой концепции взаимодействия используется договор, разделенный на два независимых периода:. Большинство форм делится на две части — часть первая общая , в которой содержатся нормы общего применения, и часть вторая особенная , в которой определяются специфические черты, характерные именно для данного проекта. Кроме того, каждый договор FIDIC может включать в себя значительное количество приложений, определяющих отдельные аспекты взаимодействия сторон Контракта.

Общая часть детально и последовательно определяет порядок взаимодействия всех сторон Контракта в течение срока реализации строительного проекта.

В результате использования такой детальной регламентации стороны Контракта получают ясную схему взаимодействия, осуществления работ и распределения рисков. Кроме того, детализация имеет и еще один результат — использование такой формы подразумевает значительную проработку самого строительного проекта и знание его отличительных особенностей. Максимальная детализация предполагает, что к моменту заключения контракта все проблемные вопросы выяснены, прошли через обсуждение сторонами, и по ним имеется единое мнение сторон.

Однако общая часть содержит лишь общие положения контракта. Предполагается, что наиболее важные положения в казахстанском праве — существенные условия любого контракта содержатся в его особенной части. Особенная часть изменяет и дополняет условия общей части. Несмотря на то, что вся структура контракта в целом на первый взгляд может выглядеть несколько громоздкой, она достаточно проста в применении и обеспечивает детальную отработку всех связанных с потенциальными рисками вопросов.

Применение форм FIDIC в Казахстане имеет целый ряд особенностей и специфических черт, которые должны приниматься во внимание для того, чтобы положительный эффект применения таких форм мог проявиться надлежащим образом. Некоторые из этих специфических черт связаны с особенностями функционирования казахстанского законодательства, другие, напротив, с тем, в Казахстане соответствующей практики и нормативной базы пока не сложилось.

Ниже отмечены некоторые практические вопросы, которые нужно иметь в виду при применении форм EPC в Казахстане. Разумеется, на практике перечень этих вопросов гораздо шире. Понятия разумности, приемлемости и обоснованности. Boilerplate clauses.

Наличие таких норм объясняется сложившейся вокруг любой стандартной формы договора совокупностью применимых к ней обычаев делового оборота. В отличие от европейских стран, в Казахстане стороны договора будут вкладывать в такие нормы свои значения, зачастую кардинально отличающиеся как друг от друга, так и от тех значений, которое в упомянутые нормы вложит компетентный суд. Однако огульно удалять или исправлять такие нормы при применении в Казахстане мы не рекомендуем.

Применение этих норм зависит от того, какой именно судебной инстанцией будут рассматриваться споры по договору. В случае если соответствующий договор по форме FIDIC, как это бывает наиболее часто, заключается между Заказчиком и Исполнителем, зарегистрированными в разных государствах, и поэтому предпочитающими передать соответствующий спор на рассмотрение в международный арбитражный суд, можно предположить а в отдельных случаях — и узнать , имеется ли в соответствующем суде соответствующая практика.

Разумеется, при использовании арбитража ad hoc этот вопрос имеет меньшее значение, однако и у арбитров, определяемых решением сторон, может быть вполне конкретное видение тех или иных вопросов по договору. Вообще следует заметить, что при составлении коммерческих договоров в казахстанской практике, причем не только в сфере строительства, целому ряду вопросов придается небольшое значение.

Это, как правило, вопросы, которые с коммерческой точки зрения на момент заключения договора принципиальной важности не имеют. Такие вопросы обычно включают в себя:. В английском праве эти моменты принято называть boilerplate clauses. Уже из названия очевидно, что такие положения принято использовать в тексте договора согласно какому-либо известному той или другой стороне шаблону, и не придавать существенного значения их формулировке в каждом отдельном случае. Мы полагаем, что такой подход не оправдан.

Это видно и из нашего примера об арбитраже. Вопросы проектирования при реализации строительного проекта имеют очень существенное значение. Процесс согласования строительного проекта в Казахстане — это комплексная, многоступенчатая, сложная и требующая существенного времени процедура, которую, разумеется, нужно отразить в соответствующем договоре.

Формы FIDIC, как правило, относят вопросы проектирования либо полностью к компетенции Заказчика, либо полностью к компетенции Исполнителя. Эти формы также предусматривают ряд обязательств сторон по предоставлению друг другу проектной документации либо материалов, необходимых для ее разработки.

Кроме того, в формах FIDIC упоминаются и обязательства той или иной стороны по получению необходимых разрешений, связанных с процессом строительства. Это поможет избежать таких проблем, как, к примеру, неверная оценка Исполнителем временных рамок, необходимых для завершения проекта — в случае, если за согласование отвечает Исполнитель.

Если же за согласование отвечает Заказчик, то требуется детально определить, какие именно документы и в какие именно сроки должны быть предоставлены Исполнителем для получения согласования. Главный вопрос, относящийся к структуре договора при применении форм FIDIC в Казахстане — имеет ли смысл применять здесь сложную двухкомпонентную структуру договора? Причин, по которым такая структура не может быть применена в Казахстане, нет. На практике для упрощения договора многие предпочитают объединять общую и особенную части путем переноса положений особенной части в общую, и включения их в состав соответствующих статей.

Однако в этом случае, как и в случае любого изменения первоначальной формы договоров FIDIC, следует быть осторожными при определении суда, который будет рассматривать споры по договору в случае их возникновения см. Тем не менее, в Казахстане, на наш взгляд, неприменима другая относящаяся к FIDIC и весьма распространенная в других странах практика — определять условия договора путем их привязки к условиям тендерной документации. Кроме того, согласно положениям Гражданского Кодекса РК, в число существенных условий договора подряда входит, к примеру, срок выполнения работ, и по нашему мнению, этот срок нужно предусматривать непосредственно в договоре, без ссылок на тендерную документацию, представляющую собой отдельный документ или пакет документов.

Международные формы строительных контрактов, рассмотренные в настоящей статье, являются высокоэффективным инструментов взаимодействия сторон строительного проекта.

Мы уверены, что число компаний, применяющих такие формы, с ожидаемым развитием строительного рынка будет только расти. Этому будет способствовать, на наш взгляд, и увеличивающаяся интеграция Казахстана в мировую экономику.

В целом процесс адаптации каждой формы к местным требованиям представляет собой серьезную и сложную работу. Применение международных форм строительных контрактов в Казахстане, конечно, ограничено рядом условий, многие из которых перечислены в настоящей статье.

Несмотря на потенциальные сложности в применении, очевидно, что с повышением уровня строительного рынка в целом уход от традиционных форм договоров и поиск альтернативных форм неизбежен. Отрасли экономики Банки и финансы Горнодобывающая промышленность Нефть и Газ Промышленность и торговля Строительство и инфраструктура Технологии, медиа и телекоммуникации Транспорт Фармацевтика и здравоохранение Специализации Защита персональных данных и конфиденциальность Интеллектуальная собственность Контрактное право Корпоративное право Лицензии и разрешения.

Экологическое право. Поиск по дате. Различия между отдельными формами типовых договоров FIDIC, как правило, как раз и состоят в позиции Инженера, в наличии или отсутствии других участников строительного проекта, а также в распределении обязанностей между Заказчиком и Исполнителем по основным стадиям строительного проекта, как то: - Поставка оборудования, инжиниринг и проектирование; - Строительство; - Приемка в эксплуатацию и управление; Во избежание вопросов необходимо отметить, что указанные стадии строительного проекта являются базовыми, могут осуществляться одновременно и не включают множество промежуточных стадий.

Для реализации этой концепции взаимодействия используется договор, разделенный на два независимых периода: Период проектирования и строительства, в конце которого соответствующий объект перейдет в собственность Заказчика; Период эксплуатации, в течение которого Исполнитель будет поддерживать объект в надлежащем состоянии, и выполнять заранее определенные требования в отношении количества и качества производимого товара к примеру, определенное количество киловатт-часов электрической энергии.

Форма DBO рекомендуется к использованию для проектов с периодом эксплуатации не менее 20 лет, хотя такой период по соглашению сторон может быть и меньше.

Такие вопросы обычно включают в себя: - как уже упомянуто, определение применимого права и суда, рассматривающего спор по договору; - формулировка обстоятельств непреодолимой силы; - интерпретации и определения; - вопрос о цельности договора положение о том, что договор представляет собой полное и окончательное соглашение сторон ; - положения об уступке и т. Проектирование и согласование Вопросы проектирования при реализации строительного проекта имеют очень существенное значение.

Структура договора и цена договора Главный вопрос, относящийся к структуре договора при применении форм FIDIC в Казахстане — имеет ли смысл применять здесь сложную двухкомпонентную структуру договора?

Заключение Международные формы строительных контрактов, рассмотренные в настоящей статье, являются высокоэффективным инструментов взаимодействия сторон строительного проекта. Печать Поделиться Facebook. Заявление об ограничении ответственности Политика конфиденциальности Карта сайта. Все права защищены. Как Вы узнали о нас? Веб поиск По рекомендации Реклама Мероприятие Соц. Пожалуйста, укажите. Выберите файл для отправки.

Условия контракта на проектирование, строительство и сдачу объектов "под ключ"

Безусловно, в этом есть и доля завышенных амбиций самих ЕРС-подрядчиков, которые сегодня берут на себя весь спектр рисков и обязательств подобного контракта и подчас сверх этого, не отдавая должного отчета своим возможностям и рассчитывая только лишь на вероятностный потенциал роста. В ходу различные гибридные модели, которые становятся все более оптимальными с точки зрения рисков и затрат для Заказчиков. С учетом высокой динамики цен на материалы, рост стоимости которых вызывает необъективное маржинальное покрытие рисков колебаний в будущем, могут оплачиваться Заказчиком по фактической стоимости или корректироваться по заранее оговоренному с Заказчиком алгоритму. Одновременно с этим, мы попытаемся рассмотреть возможные варианты трансформации контрактов в процессе реализации ИСП с целью получения максимального эффекта по всем требуемым показателям.

Если к тому же это физическое лицо является инвестором строительства, то его экономическая выгода может не всегда соответствовать действительности. Особенно это ощущается на последних этапах строительного производства.

Если к тому же это физическое лицо является инвестором строительства, то его экономическая выгода может не всегда соответствовать действительности. Особенно это ощущается на последних этапах строительного производства. Отдельное исследование отношений с инвестором и заказчиком-застройщиком, а также примеры договорных взаимоотношений участников строительства вы также можете найти на этом сайте. Как видите, для привлечения денежных средств в строительство существует много наименований, от которых напрямую зависят договорные условия.

Применение ЕРС-Контрактов в Республике Казахстан

Цуканов, юрист. В гражданское законодательство были внесены заметные изменения, введены новые правовые институты, приобрели новое значение старые термины. Параллельно с реформой гражданского законодательства изменилось и экономическое положение в стране. Экономика России конца х годов диктует новые жесткие условия конкуренции на рынке работ и услуг, заметно обострилась борьба между конкурентами за потребителя, за возможность заключения перспективных и выгодных контрактов, что подчас выражается в довольно-таки интересных формах. Так, в последнее время в обиходе подрядных организаций появилось словосочетание "под ключ", на деле обозначающее предложение одной организации выполнить в интересах другой определенные работы или оказать определенные услуги по договору подряда "под ключ". Такая форма предложения о сотрудничестве, действительно, объективно является исключительно привлекательной, поскольку любое заинтересованное лицо, ознакомившись с рекламным проспектом компании, предлагающей выполнить какие-либо работы "под ключ", понимает "ключевое" выражение буквально и, не вдаваясь глубоко в содержание предмета заключаемого договора, считает, рассчитывает, что после выполнения подрядчиком своих обязательств по договору контракту заказчику останется лишь принять результат выполненной работы, оплатить его и начать пользоваться. Вместе с тем это далеко не так. Попытаюсь это доказать на конкретных примерах. В соответствии с действующим ГК РФ и в свете лексического значения словосочетания "под ключ", можно легко установить, что единственный вид договора, в контексте которого применимо исследуемое выражение, - это договор подряда и его разновидности.

Инвестиционный контракт на строительство «под ключ»

Экономический словарь. Контракт Под Ключ — контракт, предусматривающий сооружение и ввод в эксплуатацию вместе с оборудованием объекта и сдачу объекта в действующем состоянии. Словарь бизнес терминов. Райзберг Б.

Кризисные явления в экономике все чаще привлекают внимание к вопросу о более тщательной проработке потенциальных рисков в строительных контрактах, применяемых в Казахстане. На смену традиционным строительным контрактам приходят формы, используемые в международной практике и адаптированные к казахстанским стандартам.

.

Строительство «под ключ»

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КОНВЕРТЕР сутевой энергии. КЛЮЧ к мирам.

.

Виды контрактов под ключ

.

Контракты на строительство "под ключ" обычно включают .. все основные мероприятия и виды деятельности, связанные с подготовкой Строительной .

.

ЕРСМ-контракты — переходные формы для новых условий

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Луиза

    Закон еще не УТВЕРЖДЕН!

© 2018-2019 yuristy-info.ru